Kiedy unikniemy podatku od darowizny - radzi ekspert Magdalena Kot, partner w kancelarii Nobilis Counsels Kot Gładysz Grocholski

Chcę kupić działkę budowlaną i postawić na niej dom. Za działkę (200 tys. zł) chcą zapłacić moi teściowie, ale ja z mężem będziemy jej właścicielami. Jak w takiej sytuacji rozliczyć się z fiskusem?- pyta czytelnik

– Najlepszym z punktu widzenia rozliczeń podatkowych rozwiązaniem prowadzącym do nabycia własności działki przez małżonków jest zawarcie darowizny albo środków pieniężnych przeznaczonych na zakup nieruchomości albo własności zakupionego przez teściów gruntu. W tym drugim przypadku trzeba się liczyć z kosztami notarialnymi.

Jak każda transakcja, także zawarcie umowy darowizny przez osoby fizyczne łączy się z koniecznością zapłaty podatku na podstawie ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadku i darowizn, którego wysokość wynosi 3, 7 i 12 proc.

Jednak zgodnie z tą ustawą darowizna zawarta między osobami należącymi do I grupy podatkowej, czyli małżonkiem, zstępnymi, wstępnymi, pasierbem, zięciem, synową, rodzeństwem, ojczymem, macochą i teściami, jest zwolniona z opodatkowania, ale w wysokości do 9637 zł od jednego darczyńcy i do 19 274 zł od wielu darczyńców (m.in. pod warunkiem, że pozyskane pieniądze zostaną przeznaczone na cele mieszkaniowe).

Powyżej tych kwot obdarowani muszą się liczyć z zapłatą podatku. W przypadku darowizny w wysokości 200 tys. zł wyniesie on 822,2 zł i 7 proc. od kwoty powyżej 9637 zł.

Ustawa przewiduje także możliwość całkowitego zwolnienia z konieczności zapłaty podatku od darowizny (w tym przypadku 200 tys. zł), jeśli jej stronami są małżonek, zstępni, wstępni, pasierb, rodzeństwo, ojczym i macocha. Należy jednak w takiej sytuacji poinformować o akcie darowizny właściwy urząd skarbowy, a jeśli pieniądze są przekazane na konto obdarowanego, należy również w US okazać dokument potwierdzający dokonanie przelewu.

Darczyńca ma na to sześć miesięcy od dnia, w którym pieniądze trafią na jego konto. Jeśli w tym czasie nie zgłosi darowizny w urzędzie, musi zapłacić podatek – w przypadku darowizny dokonanej przez rodziców na rzecz córki podatek wyniesie 3 proc. powyżej kwoty 9637 zł.

Z możliwości zwolnienia z opodatkowania nie korzysta natomiast umowa darowizny zawarta między zięciem a rodzicami jego małżonki. Zięć co prawda będzie mógł skorzystać z ulgi w kwocie 19 274 zł, powyżej jednak tej sumy będzie musiał zapłacić podatek w wysokości 3 proc. od wartości darowizny.

Najlepszym więc rozwiązaniem dla czytelnika byłoby zawarcie dwóch umów darowizny: najpierw między jednym z małżonków i jego rodzicami, a następnie pomiędzy małżonkami.

źródło - [Rzeczpospolita - Nieruchomości z dnia 16-08-2010]