Zwolnienie z podatku dotyczy wyłącznie sprzedaży nieruchomości, nie odnosi się do gruntu, na którym ona stoi

Takie stanowisko zajęło Ministerstwo Finansów w odpowiedzi na interpelację poselską nr 17 409.

Sprawa ta od dłuższego czasu budzi kontrowersje, gdyż osoba sprzedająca dom z działką dostaje jedną zapłatę za całość. W akcie notarialnym nie wyodrębnia się zwykle wartości gruntu. Nie wiadomo, od jakiej kwoty zapłacić podatek. Także orzeczenia sądów administracyjnych są rozbieżne w tej kwestii.

Interpelacja zwraca uwagę na konieczność zlikwidowania „oczywistego absurdu”. Powołuje wyrok wojewódzkiego sądu administracyjnego z 22 kwietnia 2010 r. (sygn. III SA/Wa 2040/09), zgodnie z którym ulga meldunkowa powinna dotyczyć całości sprzedanej nieruchomości, czyli gruntu wraz z budynkiem mieszkalnym. Nie wynika to wprawdzie z ustawy o PIT, ale według kodeksu cywilnego grunt i posadowione na nim budynki stanowią całość nieruchomości i nie mogą być przedmiotem odrębnej sprzedaży. Skoro przepisy ustawy o PIT są nieprecyzyjne w tym zakresie, to nie można ich interpretować rozszerzająco na niekorzyść podatników.

Ministerstwo Finansów napisało jednak w odpowiedzi, że prawo cywilne i podatkowe to dwie różne gałęzie prawa, na gruncie których poszczególnym zdarzeniom można przypisać odrębne i niezależne od siebie skutki prawne. Przepisy podatkowe pozwalają na wyodrębnienie z procesu sprzedaży samego budynku. O ile w ujęciu cywilistycznym sprzedaż gruntu z budynkiem stanowi całość, o tyle z punktu widzenia prawa podatkowego czynność ta spowoduje powstanie obowiązku podatkowego jedynie w stosunku do gruntu.

„Ulga meldunkowa nie ma zastosowania do przychodów uzyskanych z odpłatnego zbycia gruntu, udziału w gruncie, prawa wieczystego użytkowania gruntu czy udziału w prawie wieczystego użytkowania gruntu” – czytamy w piśmie MF.

Ministerstwo przytoczyło orzeczenia sądów, które potwierdzają tę opinię: wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego we Wrocławiu z 30 października 2009 r. (sygn. I SA/Wr 1100/09), WSA w Gdańsku z 12 stycznia 2010 r. (sygn. I SA/Gd 833/09) i WSA w Poznaniu z 19 maja 2010 r. (sygn. I SA/Po 116/10). Z orzeczeń tych wynika, iż zwolnieniu podlega zbycie budynku, a nie całej nieruchomości, na której on się znajduje. Nie jest to odejście od cywilistycznego rozumienia nieruchomości i nie zaprzecza uznaniu budynku za jej część składową.

Przypomnijmy, że ulga meldunkowa dotyczy mieszkań nabytych w latach 2007 – 2008. Osoba, która była zameldowana w sprzedawanym lokalu przez co najmniej rok, nie płaci PIT w razie jego sprzedaży.

źródło - [Rzeczpospolita - Nieruchomości z dnia 27-09-2010]