W najbliższych tygodniach banki najprawdopodobniej znacznie ograniczą dostępne kwoty kredytów zarówno złotowych, jak i walutowych – banki muszą dostosować swoje regulacje do wymogów tzw. Rekomendacji S. Według wyliczeń firmy doradczej Expander, możliwa do uzyskania kwota kredytu walutowego może obniżyć się aż o 40%; spadną również możliwe do uzyskania kwoty kredytu w złotówkach.

Banki muszą zmienić zasady wyliczania zdolności kredytowej najpóźniej od stycznia 2012 r., wtedy bowiem zacznie obowiązywać Rekomendacja S, która zakłada, że banki muszą stosować zasady obliczania zdolności kredytowej zawsze jak dla kredytu w złotówce, nawet w przypadku, gdy kredyt brany jest w walucie obcej.

– Największe zmiany będą dotyczyły kredytów walutowych. Maksymalna kwota takiego kredytu może bowiem spaść aż o 40%. Jeśli więc obecnie bank jest gotów udzielić kredytu np. w euro na kwotę 400 tys. zł, to po zmianach będzie to jedynie 240 tys. zł. Tak drastyczne zmiany będą dotyczyły wnioskodawców o dochodach powyżej średniej krajowej zaciągających kredyt na 30 lat – tłumaczy Jarosław Sadowski, analityk Expandera.

Bardzo duży spadek dostępnej kwoty kredytu walutowego wynika z tego, iż po wprowadzeniu Rekomendacji S stosunek raty do dochodu będzie mógł wynieść maksymalnie 42% – aktualnie ten stosunek może wynosić aż 65% wartości dochodu. W przypadku osób o dochodach poniżej średniej krajowej spadek zdolności będzie mniejszy, ponieważ już obecnie stosunek rat do dochodów jest stosunkowo niższy (50%).

– Kolejną zmianą wynikającą z Rekomendacji S będzie to, że bank nie będzie mógł dokonywać obliczeń zdolności kredytowej dla rzeczywistego okresu kredytowania. Będzie musiał zakładać, że okres ten jest nie dłuższy niż 25 lat. Oznacza to, że jeśli będziemy chcieli zaciągnąć kredyt na 30 lat, to bank będzie sprawdzał czy nasze dochody wystarczą na spłatę raty kredytu 25-letniego. Nie jest to dobra informacja, gdyż rata kredytu na krótszy okres jest wyższa, a więc bank obniży dostępną kwotę kredytu – dodaje Sadowski.

źródło - [podatki.biz z dnia 03-11-2011]