Kupując dobrze położone działki siedliskowe, da się całkiem nieźle zarobić. Trzeba jednak być cierpliwym, gdyż taka inwestycja może się okazać intratna dopiero po upływie kilku lat

Zakup siedliska w Polsce może się opłacić głównie ze względu na dużą różnicę w średniej cenie ziemi rolnej w Polsce i w Unii Europejskiej.

- Średnia cena transakcyjna za hektar ziemi oferowanej przez Agencję Nieruchomości Rolnych wynosi dla całego kraju 7734 zł. Dla porównania w Belgii i Holandii, gdzie panuje największy głód ziemi - nie tylko wśród rolników - wartość ta jest kilkunastokrotnie większa - wyjaśnia Przemysław Orlik, doradca finansowy z Open Finance.

W cenie cegieł

Jednym z podstawowych elementów determinujących opłacalność takiej inwestycji jest położenie działki oraz to, jaką zabudowę na danym terenie przewiduje plan zagospodarowania przestrzennego.

- To dwie podstawowe rzeczy, na które powinniśmy zwracać uwagę, zastanawiając się nad zakupem gruntu. Warto zauważyć, że choć ceny gruntów budowlanych rosną w szybkim tempie, działki o charakterze siedliskowym oparły się tak dynamicznemu wzrostowi wartości - mówi Wojciech Wężyk z Goldenegg. - Jeśli więc jesteśmy pewni, iż na wypatrzonym przez nas siedlisku można będzie uzyskać pozwolenie na budowę domu o charakterze całorocznym, inwestycja taka może być opłacalna i traktowana wręcz jako zakup gruntu budowlanego.

Zdaniem Przemysława Orlika wzrost cen materiałów budowlanych sprawia, że potencjalny zarobek na zakupie siedliska może znacznie przewyższać zwrot z inwestycji w mieszkanie.

- Obecnie można kupić siedlisko na Mazurach - parterowy dom z cegły o powierzchni 100 mkw. z kilkuhektarowym obszarem ziemi rolnej - za 70 - 80 tys. zł, choć zdarzają się też oferty przewyższające 200 tys. zł. Za chwilę ceny cegieł będą na tyle wysokie, że dojdzie do tego, iż sam koszt materiałów potrzebnych do wybudowania takiego domu będzie większy niż kwota, jaką za tę nieruchomość zapłaciliśmy - twierdzi Przemysław Orlik.

Rolna na kredyt

Niewątpliwie najwięcej będzie można zarobić na zakupie siedlisk w stosunkowo niewielkiej odległości - czyli do dwóch godzin jazdy samochodem - od dużych aglomeracji miejskich: Warszawy, Poznania, Wrocławia czy Trójmiasta.

- W takim wypadku płynność naszej inwestycji jest znacznie zwiększona dzięki możliwości jej sprzedaży pod kątem weekendowego wypoczynku zapracowanego mieszkańca miasta - mówi Przemysław Orlik. - Dla osób zainteresowanych tym sposobem zwiększenia swojego majątku, a nieposiadających gotówki wystarczającej na zakup, ważna informacja: pojawiły się już oferty bankowe, w których kredyt hipoteczny może być zabezpieczony ziemią rolną.

Dla zakupu tego rodzaju nieruchomości optymalnym horyzontem inwestycyjnym będzie minimum dziesięć lat. - Jednak w ciągu tego czasu nasza inwestycja może zyskać na wartości nawet kilkaset procent. A ziemię rolną z wybudowanym siedliskiem dużo łatwiej odrolnić, żeby zwiększyć jej wartość - zapewnia Przemysław Orlik.

DOROTA KACZYŃSKA

---

Ile możesz zyskać

¦ ZAŁOŻENIA: > kupujemy siedlisko za 100 tys. zł, > zaciągamy 80 tys. zł kredytu de nominowanego do franka szwajcarskiego o oprocentowaniu 3,5 proc. na 20 lat. ¦ DODATKOWE KOSZTY TO: > opłaty związane z zakupem nie ruchomości (taksa notarialna, podatek) - ok. 3,5 tys. zł, > prowizje związane z zaciągnięciem i obsługą kredytu przez 10 lat - ok. 25 tys. zł. ¦ Wartość nieruchomości wzrasta średnio o 15 proc. rocznie. ¦ Po dziesięciu latach sprzedaje my siedlisko za 444 tys. zł i spłacamy kredyt (po dziesięciu latach pozostanie 45 tys. zł zadłużenia). ¦ Pozostaje nam 399 tys. zł. Od tej kwoty musimy jeszcze odjąć koszty, które ponieśliśmy na początku (28,5 tys. zł). ¦ Pozostaje nam 370,5 tys. zł, podczas gdy na początku całej operacji dysponowaliśmy kwotą 20 tys. złotych. Źródło: Open Finance

Dokąd po kredyt na siedlisko

¦ Kupno siedlisk kredytują: mBank, MultiBank, Bank Pekao, PKO Bank Polski, Bank Millennium, Bank BGŻ, Bank BPH, BOŚ Bank, Bank Zachodni WBK, ING Bank Śląski, Invest-Bank, Lukas Bank, Nordea Bank Polska, Deutsche Bank PBC. ¦ Oprocentowanie i prowizja są standardowe jak dla kredytów mieszkaniowych w danych bankach. ¦ Maksymalny okres kredytowania we wszystkich bankach to 30 lat, wyją tek stanowi oferta PKO BP (kredytowanie na dziesięć lat). ¦ Maksymalna wysokość kredytu do wartości nieruchomości (tzw. LTV) to 85 proc. wartości siedliska dla kredytów w złotych i 90 proc. wartości siedliska dla kredytów walutowych w Banku BGŻ i w PKO BP dla klientów Platinum, 60 proc. wartości siedliska w mBanku i MultiBanku, przy czym przyjmuje się wartość tylko części mieszkalnej siedliska, bez wchodzących w jej skład gruntów; podobnie w Deutsche Banku PBC. Dotyczy to też Banku Pekao, z tym że można doubezpieczyć brakujący wkład i otrzymać kredyt na 100 proc. wartości wycenionej części (standardowe LTV to 80 proc.), ale koszt takiego ubezpieczenia jest wysoki. źródło: Open Finance

źródło - [Rzeczpospolita nr 111 z dnia 14-05-2007]