Garaż jest budowlą, budzącą wiele wątpliwości z prawnego punktu widzenia. W społeczeństwie powszechna jest niewiedza na temat tego, czy postawienie garażu wymaga pozwolenia na budowę, czy może wystarczy zgłosić jego utworzenie. Często zastanawiamy się też, w jakiej kategorii nieruchomości mieści się garaż: czy może on być budynkiem gospodarczym? A może jest to tymczasowy obiekt budowlany?

Według ustawy o prawie budowlanym, nie trzeba mieć zgody na budowę w przypadku wolno stojącego, parterowego budynku gospodarczego i tymczasowych obiektów budowlanych.

Garaż jednak nie może być uznawany za budynek gospodarczy, ponieważ jego przeznaczenie nie jest w pełni zgodne z definicją budynku gospodarczego, zawartą w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dn. 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Wyjątkiem jest sytuacja, kiedy stawiamy wiatę, pod którą będzie stać samochód - w takim przypadku jesteśmy zwolnieni z konieczności uzyskania pozwolenia na budowę.

Wątpliwości budzi również możliwość uznania garażu za tymczasowy obiekt budowlany. Co prawda, możemy za taki typ budynku uznać garaż blaszany, który najczęściej nie posiada fundamentów, ale przyjmując takie rozwiązanie należy pamiętać, iż obiekt tymczasowy nie może stać w danym miejscu dłużej niż 120 dni, od dnia rozpoczęcia budowy.

W związku z powyższym: jeśli zamierzamy wybudować garaż, który będzie nam służyć przez lata, to - niezależnie od tego, jak duże będzie to pomieszczenie - konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę.

Warto rozwiać wątpliwości na temat tego, czy stawiany przez nas budynek jest garażem. We wspomnianym rozporządzeniu MI z dn. 12 kwietnia 2002 zostały określone wymogi względem garażu. I tak:

- garażem jest obiekt budowlany, który ma przynajmniej 2,20 m wysokości, 2,30 m szerokości i wrota wjazdowe wysokie na minimum 2 m.;

- garaż powinien być wyposażony w oświetleniową instalację elektryczną;

Oprócz tego w garażu niezbędna jest odpowiednia wentylacja powietrza, instalacja wodociągowa i przeciwpożarowa oraz spadki posadzek, które umożliwią odpływ wody do kanalizacji.

źródło - [Federacja Gospodarki Nieruchomościami z dnia 14-12-2011]