Chcesz wykupić mieszkanie lokatorskie na własność? Już na początku lipca będziesz mógł zrobić to za kilkaset złotych, nawet jeśli Twój blok stoi w najdroższej dzielnicy. Dziennik.pl krok po kroku opisuje, jak zostać właścicielem własnego M.

Około 900 tys. lokatorów spółdzielni mieszkaniowych, którzy jeszcze nie wykupili swoich M na własność, ma powody do radości. Teraz będą mogli to zrobić za symboliczne, w stosunku do rynkowych cen, pieniądze. Muszą jedynie poczekać do lipca, kiedy wejdą w życie przepisy ustawy przyjętej przez Sejm.

Ci, którzy w ostatnich latach wykupywali mieszkania, płacili za nie średnio ok. 25 proc. ceny rynkowej, czyli po kilkadziesiąt tysięcy złotych. Cena zależała od tego, w jakiej dzielnicy mieszkamy, a także w jakim mieście. Im mieszkanie większe, a nasz blok stoi blisko centrum lub z zacisznej, zielonej dzielnicy - tym gorzej dla nas, bo drożej.

Teraz zmieniają się zasady wykupu mieszkań. Spółdzielnia nie może odrzucić wniosku lokatora o przekształcenie prawa do lokalu z lokatorskiego na własnościowe. I nie może policzyć jego wartości do wykupu inaczej niż jest to zapisane w prawie.

A posłowie przyjęli, że podstawową ceną, od której koszt wykupu jest liczony to koszt budowy naszego M sprzed lat. Kwota ta zostanie przeliczona na dzisiejszą wartość złotówki. Od tego zostanie odjęte to, co przez lata lokator wpłacał spółdzielni w czynszu.

Ile dokładnie wyniesie kwota, jaką zapłacimy, wykupując mieszkanie, tego na razie nie wiadomo. Ale eksperci szacują, że za lokal średniej wielkości, czyli o powierzchni ok. 50 mkw., powinno być nie więcej niż 2 tys. zł. Najmniejsze będą dostępne już za kilkaset złotych.

Po co wykupować mieszkanie na własność? Bo jesteś wtedy jego panem. Możesz zapisać je w spadku najbliższym, podarować komuś albo po prostu sprzedać. Słowem - możesz z nim robić, co tylko Ci się podoba.

To musisz zrobić, by wykupić mieszkanie:

Napisz wniosek
To prosty dokument, nie wymagający żadnych skomplikowanych sformułowań. Może być napisany odręcznie. Należy go skierować do spółdzielni, w której mamy mieszkanie. Tekst piszemy mniej więcej tak: "Proszę o przekształcenie prawa do mieszkania ze spółdzielczego lokatorskiego na własnościowe".

Złóż wizytę w spółdzielni
Idź do sekretariatu prezesa i złóż wniosek. Najlepiej, jeśli będziesz miał drugi identyczny i zażądasz na nim pieczątki spółdzielni z datą, że taki wniosek wpłynął. To będzie dowód na to, że złożyłeś dokument. Spółdzielnia nie ma prawa odmówić Ci przyjęcia takiego wniosku. Ale uwaga! Może odpisać, że wykup jest niemożliwy, jeśli działka nie jest jej wyłączną własnością, bo np. ma na nią zaciągnięty kredyt. Co najgorsze, nie jesteś w stanie niczego z tym zrobić.

Poczekaj na wyliczenie ceny
Spółdzielnia ma 3 miesiące od dnia przyjęcia wniosku o wykup na wyliczenie, jaki jest Twój wkład mieszkaniowy. Sama jednak nie wylicza kwoty, jaką masz jej zapłacić. Musi to zrobić biegły rewident. Na razie jednak nie wiadomo, czy będziesz musiał za to zapłacić, czy też nie. Nie ma bowiem przepisów, które by to określały. Odpowiedni zapis ma bowiem dopiero zostać wpisany do ustawy o biegłych rewidentach.

Zapłać spółdzielni
Kiedy masz już dokładne wyliczenie, ile musisz zapłacić za wykupienie swego M musisz przelać dokładnie tę kwotę na konto spółdzielni lub wpłacić ją w kasie. Jeśli masz zaległości w czynszu, będziesz musiał najpóźniej do dnia wpłaty je uregulować, bo inaczej przekształcenie nie będzie możliwe.

Spisz akt notarialny
Teraz czeka Cię wizyta u notariusza. Akt notarialny potwierdzi, że wykupiłeś mieszkanie od spółdzielni. Koszty spisania umowy u notariusza musisz pokryć Ty, jako kupujący. To ok. 300 zł.

Idź do sądu po wpis do księgi wieczystej
To już ostatni krok. Z aktem notarialnym musisz iść do sądu rejonowego, wydziału ksiąg wieczystych i złożyć wniosek o wpisanie Cię, jako pełnoprawnego właściciela do księgi wieczystej. Gotowy wniosek dostaniesz w sądzie, musisz jedynie wpisać tam swoje dane i zapłacić ok. 200 zł kosztów sądowych.

Poczekaj na pismo z sądu
Teraz pozostaje czekać, aż pocztą sąd przyśle Ci listem poleconym informację, że zostałeś wpisany do księgi wieczystej jako właściciel swojego mieszkania.

źródło - [Dziennik dnia 14-05-2007]