Między kupnem a sprzedażą nieruchomości musi minąć odpowiednio długi czas. Nie zawsze podatnicy prawidłowo ustalają moment, od którego czas ten należy liczyć. Gdy źle to zrobią, kłopoty z fiskusem są gwarantowane

Ponieważ przepisy dotyczące opodatkowania zysków ze sprzedaży nieruchomości, zmieniały się w ostatnich latach kilkakrotnie, nie każdy – pozbywając się domu czy mieszkania – będzie mógł skorzystać z tych samych ulg. Niezależnie jednak od tego, jakie ulgi wchodzą w grę, aby je zastosować, trzeba ustalić najpierw termin nabycia nieruchomości.

Od niego bowiem liczy się czas, po upływie którego nie trzeba płacić podatku. Z ustaleniem tego terminu – jak pokazuje praktyka i liczne interpretacje podatkowe – podatnicy mają jednak problemy. To dlatego, że przez nabycie rozumie się nie tylko kupno. Nabyciem będzie również zamiana (np. małego mieszkania na większe), spadek (np. dostajemy dom po zmarłym stryju), darowizna (np. przekazanie działki siostrzenicy). O nabyciu możemy mówić również w przypadku zniesienia współwłasności majątku (np. po rozwodzie).

W przypadku kupna nieruchomości decydująca jest data podpisania aktu notarialnego. To ona jest datą nabycia. Bez znaczenia są wcześniejsze porozumienia np. z deweloperem i umowy zobowiązujące do wpłat zaliczek czy kolejnych rat.

Gdy podatnik otrzymuje nieruchomość w spadku, datą nabycia jest chwila śmierci spadkodawcy (czyli chwila otwarcia spadku). Nie liczymy jej od daty stwierdzenia nabycia spadku. Przy darowiznach będzie to data zawarcia takiej umowy.

Z kolei w przypadku zniesienia współwłasności, o nowej formie nabycia można mówić tylko, gdy dana osoba (w wyniku podziału) dostaje więcej niż pierwotnie przysługujący jej udział. Co innego, gdy podział nie prowadzi do zwiększenia udziałów w nieruchomości albo odbywa się bez spłat i dopłat.

Kiedy i jakie zasady stosować

1. Nieruchomości nabyte do 31 grudnia 2006 r.– opodatkowany jest przychód (bez odliczania kosztów), stawka podatku to 10 proc., rozliczenie powinno nastąpić w ciągu 14 dni od sprzedaży, można skorzystać z ulgi mieszkaniowej składając oświadczenie o przeznaczeniu przychodu na cele mieszkalne w okresie dwóch lat od sprzedaży.

2. Nieruchomości nabyte między 1 stycznia 2007 r. a 31 grudnia 2008 r.– opodatkowany jest dochód (czyli można odjąć koszty), stawka podatku to 19 proc., rozliczenie do 30 kwietnia roku następującego po roku sprzedaży, można skorzystać z ulgi meldunkowej poprzez złożenie oświadczenia o zameldowaniu na pobyt stały co najmniej przez 12 miesięcy.

3. Nieruchomości nabyte po 1 stycznia 2009 r.– opodatkowany jest dochód (przychód pomniejszony o koszty), rozliczenie do 30 kwietnia roku następującego po tym, w którym sprzedaż miała miejsce, możliwość skorzystania z ulgi poprzez złożenie oświadczenia o przeznaczeniu przychodu na cele mieszkaniowe w ciągu dwóch lat od sprzedaży nieruchomości.

źródło - [Rzeczpospolita z dnia 03-08-2012]