Planując wykończenie samodzielne i odzyskanie części podatku VAT, trzeba pamiętać, że taka możliwość istnieje tylko w przypadku niektórych materiałów budowlanych

Wykaz znajduje się m.in. na stronie www.pit.pl/wykaz-zwrot-vat.

Gdy powierzymy wykończenie nowego mieszkania deweloperowi - zakres robót wykończenia w stanie „pod klucz” zawiera w większości przypadków rozwiązania charakterystyczne: nałożenie gładzi na ściany wraz z malowaniem, położenie terakoty w łazience i kuchni oraz paneli i cokołów w pokojach, położenie glazury w kuchni i łazience, instalacja gniazd i włączników elektrycznych, zamontowanie baterii, umywalki, zlewu, sedesu i wanny, zamontowanie drzwi wewnętrznych płytowych wraz z ościeżnicami.

Stawka za metr wychodzi więc na poziomie 598 zł brutto, o ile możliwe byłoby zastosowanie 8% stawki VAT. W przypadku zakupu materiałów wykończeniowych na własną rękę liczyć się należy z podstawową 23% stawką podatku od towarów i usług. Fiskus pozwala na limitowane odzyskanie różnicy między obiema stawkami. Możliwość odzyskania części VAT za materiały budowlane prawdopodobnie nie zniknie od stycznia 2013 r. O likwidacji tzw. zwrotu VAT mówił minister Sławomir Nowak przy okazji prezentacji nowego rządowego programu “Mieszkanie dla młodych” - środki na jego realiuzację miałyby pochodzić m.in. z zaprzestania zwrotu części podatku VAT od materiałów budowlanych.

Resort finansów zwrócił jednak uwagę, że dopóki “Mieszkanie dla młodych” jest tylko zapowiedzią - ministra finansów dotyczy rządowy dokument “Główne problemy, cele i kierunki programu wspierania rozwoju budownictwa mieszkaniowego do 2020 r.”, który zakłada zlikwidowanie preferencji podatkowej dopiero od 2014 r.

Jak z tego wynika - czasto pieniądz, w tym przypadku to powiedzenie ma podwójne znaczenie. Trzeba się spieszć z wykorzystaniem korzystnych przepisów.  Czas potrzebny na wykończenie mieszkania -  jest trudny do oszacowania. Praktyka pokazuje jednak, że właścicielom trudno uporać się z całym zadaniem w mniej niż trzy miesiące od otrzymania kluczy do nowego lokum, nawet gdy korzystają z pomocy

Jeszcze bardziej czasochłonne może być wykończenie mieszkania własnym sumptem. Bezsprzecznym atutem takiego rozwiązania jest jednak oszczędność. Zgodnie z szacunkami Home Broker na materiały wykończeniowe w przypadku 50-metrowego mieszkania można wydać zaledwie 18,7 tys. zł (netto). W przeliczeniu na metr stawka byłaby więc na poziomie 374 z. Jeśli osoba samodzielnie wykańczająca mieszkanie skorzystałaby z częściowego zwrotu VAT, materiały wykończeniowe w przeliczeniu na metr kosztowałyby 404 zł w przeliczeniu na metr (brutto, VAT%).

Należy jednak w tej kalkulacji uwzględnić fakt, że w przypadku wykańczania mieszkania samodzielnie konieczny może okazać się także zakup lub wypożyczenie sprzętu, co mogłoby znacznie podnieść koszt. W praktyce trudno też spodziewać się, żeby nabywca mieszkania potrafił poradzić sobie ze wszystkimi pracami samodzielnie. Wynajęcie fachowej pomocy może więc okazać się niezbędne.

źródło - [gratka.pl z dnia 30-10-2012]