Osoba nabywająca nieruchomość w drodze nieodpłatnego zniesienia współwłasności nie musi płacić podatku od spadków i darowizn pod warunkiem, że uzyskiwany majątek odpowiada wielkością pierwotnie posiadanemu udziałowi.

Potwierdził to Pierwszy Urząd Skarbowy Łódź-Bałuty w interpretacji z 30 maja 2007 r. (nr I USB IV 436/3/07). Podkreślił, że podstawa obliczenia podatku stanowi wartość rzeczy lub praw majątkowych w części przekraczającej udział we współwłasności, który przed jej zniesieniem przysługiwał nabywcy. Decyduje więc czysta wartość rzeczy i praw majątkowych, którą się ustala, odliczając od ich wartości długi i ciężary. Chodzi o wszelkie pieniężne roszczenia cywilnoprawne związane z nabywanym przedmiotem, łącznie z roszczeniami nabywcy z tytułu poczynionych przez niego nakładów. Równowartość tych roszczeń podlega odliczeniu od wartości przedmiotu nabycia.

Podatnik, który wystąpił z pytaniem wspólnie z żoną, jest współwłaścicielem jednej trzeciej części nieruchomości. Składa się ona z kilku działek i dwóch domów, które zostały zbudowane przez różnych współwłaścicieli (z ich środków). Po zniesieniu współwłasności do każdego ze współwłaścicieli będzie należała wyodrębniona działka wraz z budynkiem, w którym aktualnie mieszka. Zniesienie ma być dokonane bez obowiązku spłat i dopłat.

 

źródło - [Rzeczpospolita nr 140 z dnia 18-06-2007]