W dużych miastach, gdzie stawki za mieszkania są najwyższe, widać stabilizację. Rosną jednak żądania sprzedających w miastach, w których dotąd nieruchomości nie były drogie - np. w Olsztynie, Łodzi i Katowicach - wynika z raportu serwisów szybko.pl. i Expander

Stawki za lokale w mniejszych miastach (źródło: szybko.pl i Expander)

Ile za mieszkanie w dużych miastach (źródło: szybko.pl i Expander)

- Pierwszy raz od półtora roku widać spadki cen mieszkań używanych: we Wrocławiu w maju o 2 proc., w Krakowie w maju o 0,3 proc. i w czerwcu o 1,8 proc. W rezultacie w stosunku do końca pierwszego kwartału średnia cena metra kwadratowego mieszkania we Wrocławiu wzrosła jedynie o 0,57 proc. i wynosi obecnie 7015 zł. W Krakowie cena zmieniła się o zaledwie 1,55 proc. - podaje Marta Kosińska, analityk szybko.pl.

W Gdańsku ceny w drugim kwartale 2007 r. rosły w tempie porównywalnym z zeszłorocznym. Poznań odnotował w tym czasie skok cen rzędu 11,5 proc., a więc dwukrotnie wyższy niż w analogicznym okresie 2006 roku. Wyhamowanie średnich stawek wywoławczych na poziomie 7 tysięcy we Wrocławiu i 8 tys. w Krakowie wskazuje, że jest to poziom, który znacznie ograniczył popyt. - Można przewidywać, że podobnie zachowają się średnie ceny w Poznaniu i Gdańsku: ustabilizują się po osiągnięciu pułapu około 7 tysięcy zł za mkw. - prognozuje Marta Kosińska.

Średnia cena mkw. mieszkania w Sopocie w wysokości 10 935 złotych może zaskakiwać, bo jest to o ponad 2 tysiące więcej niż w Warszawie.

Z raportu wynika też, że w Olsztynie za metr mieszkania na rynku wtórnym płaci się średnio 5409 złotych i jest to o 15 proc. więcej niż w Łodzi i prawie 30 proc. więcej niż w Katowicach. W Opolu średnia cena metra kwadratowego mieszkania na rynku wtórnym w II kwartale 2007 r. wynosiła 4314 złotych i jest porównywalna z cenami w aglomeracji katowickiej, ale już daleko jej do cen wrocławskich.

Warszawa

Średnia cena metra kwadratowego na rynku wtórnym w czerwcu 2007 r. wyniosła 8809 złotych i było to o 4 proc. więcej niż na koniec pierwszego kwartału br. Średnia cena w Warszawie jest o 10 proc. wyższa niż w Krakowie i o ponad 25 proc. w porównaniu z Wrocławiem.

Porównanie kwartalnych cen mieszkań o różnej wielkości pokazuje, że najbardziej w Warszawie wzrosły średnie ceny kawalerek: o ponad 8 proc. W tym momencie za metr kawalerki w Warszawie trzeba zapłacić średnio 9348 złotych, a przecież są dzielnice, w których ceny znacznie odbiegają od średniej. W Śródmieściu jest to 11 719 zł za mkw., a na Mokotowie ponad - 10 tys. zł za mkw.

Kraków

W drugim kwartale tego roku średnia cena wywoławcza metra kwadratowego mieszkania w Krakowie wzrosła o 1,55 proc., co jest zaledwie jedną dwudziestą drugą zeszłorocznego wzrostu. Stawki poszły w górę jedynie w kwietniu, a już w maju i czerwcu spadały: odpowiednio o 0,27 proc. i 1,82 proc.

- W czerwcu średnia cena wynosiła 8005 złotych i dane z kolejnych miesięcy potwierdzą, czy jest to cena, przy której popyt równoważy się z podażą - mówi Marta Kosińska.

Podobnie jak w przypadku Warszawy także w Krakowie najbardziej, bo o 6 proc., wzrosły ceny kawalerek. Średnia stawka za lokale 4-pokojowe spadła o 4 proc., a cena za 3-pokojowe wzrosła o 1 proc.

Gdańsk

Wzrost cen w drugim kwartale utrzymał się w Gdańsku na poziomie porównywalnym z poprzednim kwartałem, tzn.: ceny wzrosły o 8,64 proc., podczas gdy w I kwartale o 12,99 proc. Od początku roku daje to ponad 22-proc. wzrost. Dziś za metr mieszkania na rynku wtórnym właściciele chcą średnio około 6600 złotych.

Podobnie jak w innych miastach, najwyższe średnie ceny osiągają kawalerki. Jednak w przeciwieństwie do Warszawy i Krakowa w ostatnim kwartale zyskały one najmniej w porównaniu z mieszkaniami 2-, 3- i 4-pokojowymi, bo 8 proc., podczas gdy 2- i 4-pokojowe zdrożały o 11 proc., a 3-pokojowe - 16 proc.

Wrocław

W ciągu ostatnich trzech miesięcy ceny we Wrocławiu wzrosły - w porównaniu z 19,5-proc. wzrostem w analogicznym kwartale 2006 roku - zaledwie o 40 złotych.

- W przypadku Wrocławia utrzymuje się tendencja najwyższego wzrostu stawek lokali dużych: 4pokojowe zdrożały o 6 proc., podczas gdy 2- i 3-pokojowe w ciągu kwartału zyskały na wartości o 1 proc., a kawalerki o 2 proc. - wylicza Marta Kosińska.

W dwóch spośród pięciu analizowanych dzielnic - na Krzykach i w Śródmieściu - średnie ceny wzrosły nieznacznie, odpowiednio o 3 i 7 proc. Na Starym Mieście i Psim Polu spadły - o 8 i 1 proc.

Poznań

W tym mieście w II kwartale stawki wzrosły o 11,5 proc. To zaledwie połowa przyrostu z I kwartału. Średnia cena wywoławcza z czerwca: 6552 złotych za metr jest na poziomie porównywalnym z gdańskim.

Mieszkania 1- i 2-pokojowe zyskały na wartości po 13 proc. i nadal średnia cena metra kawalerki i dwupokojowego jest niemal identyczna. Ceny w dzielnicach Poznania wzrosły od 2 do 38 proc. Najmniej w dzielnicy Sołacz, najbardziej w Górczynie.

 

źródło - [Rzeczpospolita nr 158  z dnia 09-07-2007]