¦ Złóż wniosek do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego o dopuszczenie obiektu do użytkowania.
¦ Dołącz do wniosku dokumenty potwierdzające, że obiekt spełnia wymagane przez przepisy ustawy warunki techniczne oraz że nadaje się do użytkowania.
¦ Musisz też wykazać, że obiekt jest zgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zaświadczenie takie wydaje wójt, burmistrz lub prezydent miasta.
¦ Jeśli obiekt nie został objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, przedstaw zaświadczenie wydane przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, o tym że obiekt jest zgodny z decyzją ustalającą warunki zabudowy i zagospodarowania terenu.
¦ Dołącz oświadczenie o braku sprzeciwu lub uwag ze strony Państwowej Inspekcji Sanitarnej, Państwowej Inspekcji Pracy oraz Państwowej Straży Pożarnej.
¦ Jeśli starasz się o darmową legalizację, musisz dołączyć do wniosku o inwentaryzację powykonawczą obiektu sporządzoną przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane.
¦ Powiatowy inspektor nadzoru budowlanego przed wydaniem decyzji dokonuje kontroli wniosku oraz załączonych do niego dokumentów. Jest on również zobowiązany w ciągu 21 dni przeprowadzić obowiązkową kontrolę obiektu. Jeśli potwierdzi prawidłowość wszystkich dokumentów oraz to, że budynek spełnia warunki techniczne, wydaje decyzję o dopuszczeniu obiektu do użytkowania.

Umowa sprzedaży lokum na strychu zwykle nie różni się od umów dotyczących innych mieszkań, jeśli lokal ten został już wyodrębniony oraz przystosowany do pełnienia funkcji samodzielnego pomieszczenia i spełnia wszystkie wymagania prawa budowlanego dla lokali mieszkalnych.

- W takiej sytuacji zapisy w umowie sprzedaży są zwykle identyczne jak zapisy, które znajdziemy w umowie sprzedaży lokalu niebędącego przedmiotem adaptacji - mówi Radosław Boćkowski z kancelarii prawnej Rachelski i Wspólnicy.

Jeżeli jednak zamierzamy przystosować na potrzeby mieszkaniowe strych, na adaptację lokalu musimy przede wszystkim uzyskać zgodę właściciela budynku. On jednak nie sprzeda nam samego strychu, gdyż nie pozwalają mu na to przepisy.

- W takim przypadku wspólnota mieszkaniowa jako właściciel budynku w odpowiedniej uchwale powinna wyrazić zgodę na adaptację pomieszczeń na strychu. Powinna też podjąć uchwałę o ustanowieniu i przeniesieniu odrębnej własności lokalu. Musi się w niej znaleźć upoważnienie do zawarcia z kupującym umowy zobowiązującej do przeniesienia własności zaadaptowanych lokali oraz umowy przenoszącej własność lokali - podpowiada Radosław Boćkowski. W umowie powinny się też znaleźć zapisy, które precyzyjnie określać będą nasze obowiązki w zakresie adaptacji pomieszczeń, termin adaptacji oraz zobowiązanie wspólnoty do zawarcia z nami umowy przeniesienia własności lokalu po jego zaadaptowaniu i wyodrębnieniu. Taka umowa również powinna być zawarta w formie aktu notarialnego, a treść naszych roszczeń ujawniona w księdze wieczystej. Dopiero po podpisaniu umowy można przystąpić do adaptacji pomieszczeń.

- Zwieńczeniem całego procesu adaptacji pomieszczeń będzie zawarcie przez nas w formie aktu notarialnego umowy przeniesienia własności lokalu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej - dodaje Radosław Boćkowski. Gdy lokal na poddaszu spełnia wszystkie wymagania prawa budowlanego dla lokali mieszkalnych, w umowie sprzedaży powinny się znaleźć standardowe zapisy określające m.in.: cenę nieruchomości, sposób zapłaty oraz dane dotyczące nieruchomości i stron, pomiędzy którymi dochodzi do tej transakcji.

Zanim podpiszemy dokument, warto sprawdzić w sądzie wieczystoksięgowym, czy sprzedający jest rzeczywistym właścicielem lokum, czy nie ma innych właścicieli oraz czy lokal nie ma wpisanej hipoteki lub nie jest obciążony innymi prawami albo roszczeniami osób trzecich. Ponadto warto poprosić dotychczasowego właściciela mieszkania o dokument potwierdzający niezaleganie z płatnością czynszu i innymi opłatami eksploatacyjnymi, a także o zaświadczenie o wymeldowaniu wszystkich osób z lokalu.

Umowa sprzedaży powinna oczywiście zostać zawarta w formie aktu notarialnego. W akcie notarialnym kupna mieszkania kupujący składa wniosek o wpisanie go jako właściciela w księdze wieczystej lokalu, jeśli taka księga jest prowadzona. Jeżeli nie - wówczas składa wniosek o utworzenie księgi wieczystej dla lokalu. kad