Jeśli mamy działkę, warto pomyśleć o budowie tzw. kanadyjczyka. Dom wykończony pod klucz kosztuje 2800 – 3000 zł za mkw.

Pamiętajmy, że cena domu od dewelopera jest wysoka także dlatego, gdyż obejmuje cenę działki, instalacji, przyłączy itp.

– Zamawiając dom w technologii kanadyjskiej w firmie wykonawczej zapłacimy za stan surowy otwarty ok. 1000 zł za mkw., za stan surowy zamknięty o 200 – 400 zł więcej, za stan deweloperski, czyli wszystko oprócz podłóg, parapetów, glazury, białego montażu – około 2400 zł za mkw. i około 3000 zł za mkw. budynku wykończonego pod klucz w wersji najtańszej – podaje Wojciech Nitka z Centrum Budownictwa Szkieletowego.

– Można czasem znaleźć oferty poniżej tych cen, ale specjaliści ostrzegają, iż w takim wypadku istnieje duże ryzyko, że materiały użyte do budowy są bardzo niskiej jakości – mówi Paweł Urban z Home Broker.

Według Małgorzaty Dutkiewicz, prezesa zarządu firmy Wioska Budowlana, technologia kanadyjska nie jest dużo tańsza od tradycyjnej, ale warta zainteresowania z uwagi na szybkość budowania (od 1 do 4 miesięcy) i energooszczędność.

– Budowa trwa krótko, więc odpadają nam wszelkie koszty związane z przeciąganiem się prac oraz wynajmem mieszkania w tym czasie – mówi Małgorzata Dutkiewicz.

Zaletą technologii kanadyjskiej jest także możliwość budowania zimą. Drewno pozwala również na dużo szybsze i łatwiejsze modyfikacje poszczególnych elementów, rozbudowę domu, a także wymianę poszczególnych części budynku na nowe.

– Teoretycznie więc budowa takiego budynku jest łatwiejsza niż podobnego murowanego. Ponieważ jednak jest to stosunkowo rzadko spotykana w Polsce technologia, trudno znaleźć fachowców, którzy mają jakiekolwiek doświadczenie w budowie domów drewnianych. Dlatego, aby uniknąć przykrych w skutkach błędów, zdecydowanie lepiej jest do tego celu zatrudnić firmę wykonawczą. Wykwalifikowana ekipa szybko i fachowo postawi dom, a koszt wybudowania będzie i tak znacznie niższy niż w przypadku domu murowanego – radzi Paweł Urban.

Ile wynoszą marże w przypadku domów budowanych w technologii szkieletowej? Bardzo trudno znaleźć informacje na ten temat.

– Nieoficjalnie dowiedziałem się od jednego z deweloperów, że marże są niższe niż te, które występują w budownictwie tradycyjnym, i wahają się od 10 do 30 proc. – mówi Paweł Urban.

Jeżeli jednak zdecydujemy się na to, żeby kanadyjczyk wybudować we własnym zakresie, bez pomocy firmy wykonawczej, to będzie jeszcze taniej. Wtedy będzie nas to kosztowało do 2 tys. zł za mkw. pod klucz, w zależności od grubości bali oraz jakości materiałów użytych do budowy.

– Jeśli przyjąć, że realny koszt samodzielnego wybudowania domu w technologii tradycyjnej (stan surowy zamknięty) to około 3000 – 3500 zł za metr kwadratowy, to tzw. kanadyjczyk okazuje się tańszy o kilkadziesiąt procent. W uproszczeniu można przyjąć, że budując z drewna, zapłacimy o połowę mniej – komentuje Paweł Urban.

Według Wojciecha Nitki z Centrum Budownictwa Szkieletowego za samodzielną budowę domu może się wziąć majasterkowicz, ale musi mieć dobry projekt z rozrysowaną konstrukcją (ścian, stropów, dachu) oraz kierownika budowy z uprawnieniami i znajomością tej technologii.

– W ten sposób można zaoszczędzić 40 proc. wartości budynku, bo tyle mniej więcej kosztuje robocizna, ale ja tego sposobu nie polecam. Uważam jednak, że dom to zbyt poważna sprawa i lepiej powierzyć to fachowcom – mówi Wojciech Nitka.

Nie jest z tym jednak bardzo łatwo, gdyż w firmach są kolejki chętnych.

– Najwcześniej możemy przyjąć zamówienie na połowę przyszłego roku. Zgłaszają się do nas klienci także z odległych regionów, m.in. ze Śląska, Pomorza czy okolic Poznania – mówi Jacek Dąbrowski, szef firmy Domy i Domki, która buduje domy w technologii kanadyjskiej.

Pomimo tak wielu zalet technologia szkieletowa wciąż nie jest w Polsce popularna i stanowi ok. 5 procent budownictwa jednorodzinnego. Największym wrogiem technologii kanadyjskiej jest przywiązanie do tradycyjnych form budowania.

– Klienci obawiają się o trwałość technologii kanadyjskiej w naszym klimacie. Oczywiście takie obawy są całkowicie bezzasadne. Jednak fakt, że coraz chętniej przeprowadzamy się z bloków do domów, sprawia, iż wielu ludzi szuka alternatywnych, tańszych technologii – mówi Paweł Urban.

Dodaje, że wielu pośredników skarży się, iż domy takie dość trudno sprzedać na rynku wtórnym, gdyż panuje mylne, ale powszechne przekonanie, że drewno z czasem wietrzeje, próchnieje, gnije itd., przez co cena, za jaką można sprzedać dom na rynku wtórnym, rzadko bywa satysfakcjonująca dla zbywcy.

– Ale wraz ze wzrostem ilości takich domów w naszym krajobrazie prawdopodobnie będzie rosła też świadomość społeczna na temat zalet takiego rozwiązania – mówi Paweł Urban.

Podobne nadzieje ma Małgorzata Dutkiewicz. – Często domy wykonane w technologii szkieletowej wykończone są na zewnątrz standardowym tynkiem lub oblicówką, i nie znając się na budowlance, trudno jest odróżnić, czy to dom drewniany, czy murowany. Konstrukcja drewniana stanowi szkielet domu, jest ukryta i nienarażona wprost na działania czynników atmosferycznych. Co do trwałości tej technologii najlepszym dowodem powinny być takie kraje jak Kanada, USA, Niemcy, Austria, Szwecja, Norwegia czy Finlandia, w których jest to popularna technologia. A tam warunki atmosferyczne są zbliżone do naszych, a często nawet bardziej ekstremalne – argumentuje Małgorzata Dutkiewicz.

źródło - [Rzeczpospolita - Nieruchomości z dnia 28-10-2007]