Na rynku jest już kredyt hipoteczny udzielany na 50 lat. Pierwszym odważnym jest szwedzki Handelsbanken.
Wzrost cen nieruchomości i ograniczenia wywołane ostatnią rekomendacją nadzoru bankowego sprawiają, że 30-letni okres kredytowania nie wystarcza, aby mieć zdolność kredytową. Banki pożyczają nawet na 45 lat, a rekordowo długi termin oferuje działający w Polsce oddział szwedzkiego Handelsbanken, który ma w ofercie kredyty 50-letnie.

 

Dziedziczona pożyczka – Kredyt mogą spłacać na przykład spadkobiercy naszego klienta. To rozwiązanie jest popularne w Szwecji – mówi Marzena Małek, zastępca dyrektora Handelsbanken Polska oraz szefowa oddziału Handelsbanken w Warszawie. Istnieje możliwość pożyczenia pieniędzy np. na zakup nieruchomości do 100 proc. jej wartości, a także przedterminowej spłaty kredytu bez dodatkowych kosztów.

 

65 lat to maksymalny wiek kredytobiorcy, ale niektóre banki myślą o przedłużeniu go do 70 roku życia Zdaniem ekspertów szwedzki bank przeciera szlaki dla konkurentów w Polsce. – Można się spodziewać pojawienia się kolejnych ofert z wydłużonym okresem kredytowania – nawet do 50 lat – przewiduje Aleksandra Łukasiewicz z Open Finance. Na rynku kredytów hipotecznych trzeba konkurować czymś więcej niż ceną. Dlatego sukcesywnie wydłuża się maksymalny wiek kredytobiorcy, przypadający na zakończenie okresu spłaty. Do niedawna wynosił on 65 lat, a obecnie coraz więcej banków zakłada, że może to być 70, a nawet więcej (Fortis Bank, Dom, Millennium bank, GE Money).

 

Sposób na zdolność kredytową Wydłużenie okresu spłaty kredytu jest najprostszą metodą poprawienia zdolności kredytowej, ponieważ taki zabieg zmniejsza miesięczne raty. Dla części kredytobiorców to jedyna szansa na uzyskanie kredytu w walucie obcej, po wprowadzeniu rekomendacji S, która utrudniła dostęp do kredytów walutowych osobom o niskich zarobkach. Zgodnie z nią klient ubiegający się o taki kredyt musi wykazać się zdolnością kredytową liczoną tak, jakby wnioskowana przez niego kwota kredytu była wyższa o 20 proc., a oprocentowanie dla kredytu walutowego równe co najmniej oprocentowaniu kredytu złotowego.

 

 

Raty do 70. roku życia Kredyty na długie okresy spłaty oferują mBank, Multibank – do 45 lat, Millennium bank – 40 lat oraz Fortis Bank, który pożycza na maksymalnie 35 lat, ale niektóre z nich są obwarowane dodatkowymi warunkami, np. wymaganym wkładem własnym. Przykładowo w Multibanku, w przypadku kredytu na 45 lat, górna granica wieku na koniec spłaty to 65 lat, dodatkowo trzeba posiadać 30-proc. minimalny wkład własny w przypadku kredytu we frankach szwajcarskich oraz 20-procentowy dla złotych. To oznacza, że jest to raczej chwyt marketingowy, ponieważ jest on dostępny dla 20-latków lub młodszych osób. Przedstawiciele banku potwierdzają, że na razie zainteresowanie tymi kredytami jest niewielkie. Jednak Polacy oswajają się z wizją spłaty długu przez tak długi okres. Odważniej sięgają po nie osoby wykształcone i posiadające wiedzę na temat finansów osobistych. Zaciągnięcie kredytu to pozyskanie taniego kapitału, a przy niskich miesięcznych ratach, większe bieżące nadwyżki można inwestować. Na razie umowy kredytowe stosowane przez polskie banki nie zawierają prostego mechanizmu dziedziczenia takiego kredytu, ale stosują inne sposoby na zmniejszenie ryzyka związanego z wiekiem klienta, np. w banku Millennium każdy kredytobiorca (bez względu na okres spłaty) musi wykupić polisę na życie i w razie śmierci, ubezpieczyciel pokrywa niespłaconą część kapitału kredytu.

 

źródło - [Gazeta Prawna nr 4 z dnia 05-01-2007]