Ceny nieruchomości nieznacznie wzrosły w ubiegłym tygodniu, natomiast koszty obsługi kredytu w złotych prawie się nie zmieniły.

Dla osób kupujących mieszkania

W ostatnim tygodniu ceny nieruchomości nieznacznie wzrosły. Przykładowo metr kwadratowy dwupokojowego mieszkania w Warszawie kosztował 8687 zł, co oznacza wzrost ceny o 0,2 proc. Nieco bardziej, bo o 0,7 proc. podrożały nieruchomości we Wrocławiu i Poznaniu - wynika z analizy przeprowadzonej przez firmę redNET Consulting. Trzeba jednak pamiętać, że w poprzednich tygodniach w większości dużych miast ceny mieszkań spadały.

Za to oprocentowanie kredytów w złotych w ostatnim tygodniu prawie się nie zmieniło i średnio (na podstawie ofert z 20 banków) wynosi 6,65 proc. Rata kredytu zmieniła się więc nieznacznie i w przypadku kredytu 200 tys. zł na 30 lat wynosi 1284 zł.

Spadło średnie oprocentowanie kredytu we frankach szwajcarskich z poziomu 4,12 do 4,04 proc., ale rata takiego kredytu nieco wzrosła. Powodem jest wzrost kursu franka szwajcarskiego i w efekcie miesięczna rata kredytu w kwocie 200 tys. zł, przeliczona na złote była wyższa i na koniec ubiegłego tygodnia wynosiła 963 zł - wynika z danych eHipoteka.com.

Średni spread (różnica między wewnętrznym kursem kupna oraz kursem sprzedaży) stosowany przez banki wyniósł 4,59 proc. Klienci w ostatnim tygodniu poszukiwali kredytów w nieco mniejszych kwotach niż wcześniej. Dla kredytu w złotych średnia kwota wynosi 233 tys. zł, a dla kredytów we frankach jest wyższa. Najczęściej kredytobiorcy chcą rozkładać spłatę zadłużenia na prawie 30 lat. Wkład własny dla kredytów we frankach wynosi przeciętnie 15 proc. wartości kupowanej nieruchomości, a w przypadku kredytów w złotych jest minimalnie wyższy.

 

źródło - [Gazeta Prawna nr 16 z dnia 23-01-2008]