Jeśli masz kłopoty z terminowym spłacaniem rat za mieszkanie, nie czekaj, aż sytuacja się poprawi. Z wyprzedzeniem poinformuj o tym bank, zanim zacznie wysyłać do ciebie monity.

> Najczęściej banki godzą się na obniżenie miesięcznych obciążeń wynikających z obsługi kredytu. Możliwe jest zastosowanie karencji w spłacie kapitału lub kapitału i odsetek.

> Czasem istnieje możliwość całkowitego niepłacenia jednej – trzech rat raz na kilka rat. W takim wypadku niespłacone raty mogą być doliczone do kolejnych – czyli następuje ponowne wyliczenie rat w pozostałym okresie kredytowania.

> Można zaproponować bankowi wydłużenie okresu spłaty o czas trwania tzw. wakacji kredytowych, a wtedy raty pozostają na dotychczasowym poziomie.

Na przykład w Banku BPH można wnioskować o zawieszenie spłaty rat kapitałowych kredytu na okres nie dłuższy niż sześć miesięcy maksymalnie trzy razy w całym okresie kredytowania i nie częściej niż co cztery lata.

W Invest-Banku możliwe jest uzyskanie zawieszenia płatności raty do sześciu miesięcy. Odsetki za okres zawieszenia spłaty podlegają kapitalizacji na koniec okresu zawieszenia.

W Kredyt Banku można zawiesić spłaty miesięcznej raty kapitałowo-odsetkowej (całej) raz w ciągu kolejnych 12 miesięcy spłaty kredytu.

W Banku Millennium prawo do wakacji kredytowych przysługuje tym, którzy od co najmniej 12 miesięcy prawidłowo spłacają kredyt.

> Jeśli wynagrodzenie osoby spłacającej kredyt przestaje być wystarczające do obsługi zadłużenia, można wnioskować o przyłączenie współkredytobiorcy. O kredyt hipoteczny w niektórych bankach mogą wspólnie wnioskować nawet cztery osoby.

> Skorzystanie z powyższych rozwiązań zazwyczaj wiąże się z koniecznością podpisania aneksu do umowy kredytu. Opłata za aneks wynosi od 50 do nawet 500 zł w zależności od banku.

Ile możesz zaoszczędzić na racie

>> przy kredycie w wysokości 200 tys. zł o oprocentowaniu 7,5 proc. spłacanym przez 20 lat w ratach równych wydłużenie okresu kredytowania o pięć lat spowoduje obniżenie raty kredytu o ponad 130 zł, a o dziesięć lat – o ponad 210 zł miesięcznie,

>> zamieniając raty z malejących na równe, przy kredycie jak omawiany powyżej w ratach malejących pierwsza spłata wynosi 2083 zł, a w równych – 1611 zł. Zrównanie raty nastąpi dopiero po 90 miesięcznych spłatach. Różnica w pierwszym roku spłacania wynosi ponad 450 zł miesięcznie.

źródło - [Rzeczpospolita - Nieruchomości z dnia 09-03-2009]