W 2008 r. sprzedaliśmy mieszkanie kupione we wrześniu 2006 r. Jak rozliczyć taką transakcję w zeznaniu podatkowym? W jakim formularzu ją wykazać?

Podatnicy zbywający nieruchomości nie mają łatwej i przejrzystej sytuacji dla rozliczania takich transakcji. Ustawodawca wykazał się pracowitością i w obszarze opodatkowania zbywanych nieruchomości często zmieniał regulacje prawne. Dla rozliczenia ważna jest data nabycia danej nieruchomości. Podatnik, który w danym roku podatkowym sprzedał mieszkanie lub dom, będzie musiał tę transakcję wykazać w zeznaniu podatkowym. Rodzaj formularza do rozliczenia będzie zależał od daty nabycia zbywanej nieruchomości.

Kolejne nowelizacje ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych spowodowały, że podatnicy przy zbyciu nieruchomości muszą stosować trzy różne sposoby rozliczeń, w zależności od daty nabycia sprzedawanej nieruchomości. Sprzedaż domu lub mieszkania trzeba wykazać w odpowiednim formularzu, a do wyboru jest ich aż pięć: PIT-23, PIT-36, PIT-36L, PIT-38 i PIT-39.

Sprzedaż nieruchomości nabytych do 31 grudnia 2006 r. trzeba wykazać w PIT-23, a nieruchomości kupionych w latach 2007 – 2008 w jednym z wybranych formularzy: PIT-36, PIT-36L, PIT-38 (w zależności od innych kryteriów). Z kolei podatnicy, którzy będą sprzedawać nieruchomości nabyte po 1 stycznia 2009 r., będą składać PIT-39.

Transakcję, o której mowa w pytaniu, trzeba wykazać w PIT-23.

Podstawa prawna:

– ustawa z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (DzU z 2000 r. nr 14, poz. 176 ze zm.)

źródło - [Rzeczpospolita - Nieruchomości z dnia 23-03-2009]