Budynek powinien znajdować się w odległości 4 lub 3 m od granicy sąsiedniej działki budowlanej, natomiast odległość od okapu lub balkonu nie może być mniejsza niż 1,5 m.

Od 8 lipca 2009 r. zmieniają się wymogi dotyczące warunków technicznych, jakie powinny spełniać budynki. Nowe zasady wprowadziło rozporządzenie ministra infrastruktury z 12 marca 2009 r., które znowelizowało rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. nr 56, poz. 461).

Minister infrastruktury określił dopuszczalne odległości budynków postawionych na działkach budowlanych od granicy sąsiednich działek budowlanych. Odległość zależy przede wszystkim od tego, jakimi ścianami budynek będzie zwrócony w stronę tej granicy. Gdyby od strony granicy znajdowała się strona z drzwiami lub oknami, to wówczas odległość powinna wynosić co najmniej 4 m. Krótsza, bo tylko 3 metry, powinna być wówczas, gdy budynek w stronę granicy zwrócony jest ścianą bez drzwi i okien.

Natomiast gdyby wynikało to z ustaleń planu miejscowego, albo decyzji o warunkach zabudowy, i zagospodarowania terenu, to wówczas dopuszczalna będzie znacznie krótsza odległość, bo tylko 1,5 m.

Nie mniej niż 1,5 m musi dzielić granicę sąsiedniej działki od okapu, gzymsu, balkonu lub daszku nad wejściem, a także od galerii, tarasów, schodów zewnętrznych, pochylni lub ramp. Nie mniej niż 4 metry musi wynosić odległość od zwróconego w stronę granicy okiena w dachu lub połaci dachowej.

Pewne odstępstwa od tych wymogów dotyczących odległości od granicy dopuszczalne są przy zabudowie jednorodzinnej. Na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m można będzie postawić budynek usytuowany ścianą bez okien lub drzwi w stronę działki sąsiedniej bezpośrednio przy granicy lub w odległości mniejszej niż 1,5 m.

Natomiast postawić budynek bezpośrednio przy granicy można, gdy przylega całą powierzchnią ściany do ściany budynku, który już stoi na tej działce, albo został zaprojektowany, że tam będzie stał i została wydana ostateczna decyzja o pozwolenie na budowę.

Musi być spełniony warunek, że część budynku leżąca w pasie o szerokości 3 m wzdłuż granicy działki będzie miała długość i wysokość nie większe niż budynek, który tam już stoi, albo został zaprojektowany.

Zdarza się, że już istniejący budynek zostaje rozbudowany. Nawet jeśli stoi w odległości mniejszej niż 4 lub 3 metry od granicy, dopuszczalna będzie jego rozbudowa, wówczas gdy w pasie o szerokości 3 m wzdłuż tej granicy będą zachowane jego dotychczasowe wymiary. Budynek może zostać nadbudowany, ale nie więcej niż o jedną kondygnację i pod warunkiem, że w nadbudowanej ścianie zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy nie może być drzwi i okien.

Bezpośrednio przy granicy, albo w odległości mniejszej niż 1,5 m ściany bez otworów okiennych i drzwiowych mogą zostać postawione garaże i budynki gospodarcze.

Natomiast przepisy nie określiły odległości od podziemnej części budynku oraz budowli podziemnej spełniającej funkcje użytkowe, ale muszą znajdować się całkowicie poniżej poziomu otaczającego teren.

Natomiast budynek gospodarczy lub inwentarski muszą mieć ścianę z drzwiami i oknami w odległości mniejszej niż 8 metrów od ściany budynku, który już stoi na sąsiedniej działce. Wymóg ten dotyczy takiej sytuacji, gdy na działce stoi budynek mieszkalny, użyteczności publicznej lub posiadający ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę.

źródło - [Gazeta Prawna  z dnia 03-07-2009]