Świadectwa energetyczne będą obowiązkowe dla starych mieszkań, a klasę energetyczną budynku mogą określić inżynierowie bez tytułu magistra.

Jeszcze w tym roku na właścicieli mieszkań, którzy będą chcieli je wynająć lub sprzedać na rynku wtórnym, zostaną nałożone nowe obowiązki. Będą musieli sporządzić dla nich świadectwo energetyczne.

Zdaniem ekspertów z rynku nieruchomości rozszerzenie obowiązku sporządzania świadectw energetycznych dla mieszkań zbywanych na rynku wtórnym nie wpłynie na wzrost cen mieszkań.

– Kupujący mają bardzo niewielką świadomość na temat certyfikatów energetycznych. Dla nich dużo ważniejsza jest cena i położenie nieruchomości niż certyfikat – mówi Tomasz Lebiedź, pośrednik nieruchomości z Warszawy.

– Przeprowadzanych jest teraz mniej transakcji i dla osób decydujących się w takiej sytuacji na zakup mieszkania czy domu nie ma większego znaczenia posiadanie przez sprzedającego certyfikatu – dodaje.

Niskie koszty sporządzania świadectw decydują o tym, że ceny nieruchomości nie powinny się zmienić. Za certyfikat dla jednego mieszkania właściciel musi zapłacić do 1 tys. zł.

– Ceny mieszkań wahają się od kilkuset tysięcy zł do ponad miliona zł. Dodatkowy koszt w wysokości 1 tys. zł. nie ma więc większego znaczenia dla nabywcy nieruchomości, a także przy podjęciu decyzji o zakupie nieruchomości – wyjaśnia Tomasz Lebiedź.

Na razie właściciel sprzedający mieszkanie bez świadectwa nie będzie ponosił żadnej kary, np. finansowej.

– Chcemy wprowadzić obowiązek posiadania świadectwa energetycznego w przypadku wynajęcia mieszkania i zbycia go na rynku wtórnym. Za brak tego dokumentu nie przewidujemy jednak sankcji. Zaostrzenia przepisów dotyczących świadectw chce Unia Europejska, która przygotowała nowelizację dyrektywy przewidującą sankcje za brak świadectwa – mówi Zbigniew Radomski, dyrektor Departamentu Rynku Budowlanego i Techniki w Ministerstwie Infrastruktury.

– Jeżeli Komisja Europejska wprowadzi kary za brak świadectwa, to rząd będzie chciał, aby w Polsce obowiązywały one od 2014 roku – dodaje.

Właściciele nieruchomości, którzy będą musieli sporządzić świadectwo, nie powinni mieć problemów z jego uzyskaniem.

Nowelizacja ustawy z 16 lipca 2009 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane oraz ustawy o gospodarce nieruchomościami rozszerzyła zakres osób, które będą mogły je sporządzać. Na najbliższym posiedzeniu Sejmu odbędzie się głosowanie nad poprawkami senatu do tej ustawy.

Inżynierom budownictwa, którzy nie mają tytułu magistra, a ukończyli studia inżynierskie na kierunkach: architektura, budownictwo, inżynieria środowiska, energetyka lub pokrewnych przyznano dodatkowe uprawnienia, a odebrano je właścicielom lub zarządcom budynku.

ŚWIADECTWO ENERGETYCZNE

Certyfikat powinien określać:

● Położenie lokalu, właściciela, wartość wskaźnika EP, czyli rocznego zapotrzebowania energii na jednostkę powierzchni, dostarczonej do budynku lub lokalu wyrażoną w kWh/m2/rok

● Dane techniczne i konstrukcyjne mieszkania i budynku

● Charakterystykę energetyczną lokalu i dane o zapotrzebowaniu na energię oraz wartości wskaźnika EP wyrażonego w kWh/m2/rok

● Ocenę charakterystyki energetycznej (określenie zapotrzebowania na energię i porównanie z wartościami we wzorcowym budynku)

● Możliwości zmniejszenia zapotrzebowania energii w lokalu

● Podstawę prawną świadectwa oraz korzystania ze świadectwa

źródło - [Gazeta Prawna z dnia 07-08-2009]