Od nowego roku członkowie spółdzielni, którzy nie są w stanie spłacać starego kredytu mieszkaniowego, będą mogli liczyć na jego umorzenie. To poselska propozycja

Jej autorami są posłowie Platformy Obywatelskiej. W tym tygodniu odbędzie się pierwsze czytanie projektu zmian do ustawy o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych (dalej: ustawa).

Ustawa pomaga osobom i spółdzielniom korzystającym z kredytu mieszkaniowego na przełomie lat 80. i 90. Miały wówczas pecha. Wtedy to bowiem rosła w oszałamiającym tempie inflacja, a wraz z nią oprocentowanie kredytu.

Projekt daje spółdzielniom mieszkaniowym prawo do spłaty kredytu ciążącego na mieszkaniach. W tym celu walne zgromadzenie musi podjąć uchwałę.

Obecnie spółdzielcy spłacają kredyt spółdzielni, a ta rozlicza się z niego z bankiem.

Posłowie chcą umorzyć kredyty osobom objętym już postępowaniem egzekucyjnym, pod warunkiem że są rzeczywiście w kiepskiej sytuacji finansowej.

Inne zmiany są adresowane do osób, które spłacają kredyt na podstawie preferencyjnych zasad z tej ustawy. Dziś państwo umarza im część zadłużenia, a konkretnie pozostałe do spłaty odsetki wobec budżetu państwa i banku (art. 10a). Pod warunkiem że przez 20 lat (dla większości termin upływa w 2017 r.) spłacali raty terminowo i w całości. Według autorów projektu przepis nic nie mówi o osobach, którym po upływie tego okresu pozostanie do spłaty kapitał. Proponują więc, by umożliwić im spłatę samego kapitału z pominięciem przepisów o odsetkach.

105 tys. lokali spółdzielczych było obciążonych starymi kredytami na 1 stycznia 2009 r.

Inna zmiana dotyczy kredytobiorców, którzy planują spłacić zadłużenie z tytułu kapitału i skapitalizowanych odsetek bankowych (art. 10 ust. 1 pkt 5) lub chcą spłacić zadłużenie jednorazowo (na podstawie art. 11 ust. 6 ustawy). Ci pierwsi mają spłacić kapitał, skapitalizowane odsetki bankowe i 30 proc. odsetek przejściowo wykupionych. Ci drudzy – kapitał i po 30 proc. skapitalizowanych odsetek bankowych i odsetek budżetowych. W obu wypadkach pozostałe 70 proc. skapitalizowanych odsetek bankowych zostaje wykupionych przez budżet, a 70 proc. odsetek budżetowych podlega umorzeniu. Tak jest obecnie. Posłowie proponują, żeby bank przed umorzeniem tych odsetek pomniejszył je o 50 proc. zadłużenia.

To niejedyny projekt dotyczący tych kredytów. Jest jeszcze propozycja posłów PiS. Zakłada ona nie tylko umorzenie części zadłużenia, ale także ograniczenie wysokości kwoty, jaką następnie musieliby zapłacić spółdzielcy za wykup mieszkania, do 1,5 minimalnego wynagrodzenia (obecnie jest to 1914 zł).

– Będziemy naciskać, by prace nad projektami zostały połączone – mówi posłanka Gabriela Masłowska z PiS.

Andrzej Krzyżański z Krajowego Związku Spółdzielców i Lokatorów uważa, że projekt PiS jest dużo korzystniejszy. Wiąże się jednak ze sporymi wydatkami dla budżetu państwa, mniejsza jest więc szansa na jego przyjęcie. Projekt PO akceptuje Krajowa Rady Spółdzielcza. Narodowy Bank Polski doszukał się w nim niejasności. Zdaniem Stanisławy Mach, prezesa jednej z gorzowskich spółdzielni, propozycja PO sankcjonuje zawyżane przez bank zadłużenie z tytułu odsetek.

Stare kredyty wraz z odsetkami można spłacać według jednej z trzech formuł: normatywnej, ilorazowej lub dochodowej.

- Najpowszechniejszy jest normatyw. Według jego zasad kredyt spłacają spółdzielnie, które były kredytobiorcami, zadłużenie jednak obciąża mieszkania. Spółdzielnia płaci więc bankowi, a raty kredytowe do jej kasy wnoszą spółdzielcy. - Wysokość normatywu określa i ogłasza w Monitorze Polskim minister infrastruktury. Spółdzielnia mnoży następnie normatyw przez liczbę mkw. powierzchni użytkowej zadłużonego mieszkania. W ten sposób ustaloną ratę spółdzielca wpłaca raz w miesiącu lub co kwartał do spółdzielni, a ta przekazuje pieniądze do banku. Po spłacie należności wobec banku i budżetu można wykupić lokal.

Ustawa z 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych (Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1115, z późń. zm.)

źródło - [Rzeczpospolita - Nieruchomości z dnia 25-08-2009]