Spółdzielnie będą informować o wzroście opłat za mieszkanie z trzymiesięcznym wyprzedzeniem

W tej chwili spółdzielnia informuje o podwyżce z 14-dniowym wyprzedzeniem. Senatorowie chcą wydłużyć ten okres do trzech miesięcy. Przygotowali projekt nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. W tym tygodniu odbędzie się pierwsze jego czytanie.

Projekt realizuje wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 17 maja 2006 r. dotyczący niektórych przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów regulujących zasady podwyższania czynszu. Trybunał uznał je wtedy za niekonstytucyjne i dał czas na ich zmianę do 31 grudnia 2006 r.

Wśród zakwestionowanych uregulowań znalazło się to pozwalające stosować odmienne zasady podwyżek czynszu w spółdzielniach mieszkaniowych. Zdaniem Trybunału jest to niedopuszczalne. Wszyscy lokatorzy powinni być traktowani tak samo. Przepisy trzeba więc zmienić i ujednolić zasady podwyższania czynszu, tak by były jednakowe w spółdzielniach i w innych zasobach mieszkaniowych.

Nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów zmieniająca po wyroku Trybunału przepisy czynszowe weszła w życie 1 stycznia 2007 r. Do tej pory jednak nie udało się zmienić wszystkich regulacji w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, chociaż podejmowano takie próby. Proponowane trzy miesiące mają być okresem minimalnym wypowiedzenia, a to oznacza, że spółdzielnie będą mogły go wydłużać.

Propozycje senackie nie podobają się Tadeuszowi Jankowskiemu, wiceprzewodniczącemu rady Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych RP.

– Wyrok Trybunału dotyczył tylko opłat niezależnych, czyli za media, a nie także opłat eksploatacyjnych, będących de facto zaliczką na potrzeby utrzymania nieruchomości – twierdzi. – Taka zaliczka musi pokryć roczne koszty utrzymania. Jeżeli wydłuży się okres wypowiedzenia, to i opłata eksploatacyjna wzrośnie, ponieważ przez dziewięć miesięcy spółdzielnia będzie musiała otrzymać tyle, by starczyło jej na rok. Zmiana nie będzie więc korzystna dla spółdzielców.

Poza tym jest wiele lokali, które nie należą do spółdzielni, lecz do właścicieli mieszkań. Czy oni także mają mieć trzy miesiące na wypowiedzenie, przecież nie są oni lokatorami w myśl tej ustawy o ochronie praw lokatorów.

źródło - [Rzeczpospolita - Nieruchomości z dnia 08-09-2009]