Wynajmowałem lokal użytkowy. Nie było umowy pisemnej. W związku z niepłaceniem przez najemcę czynszu przez dwa kolejne okresy, rozwiązałem tą umowę. W wypowiedzeniu został wskazany termin opuszczenia lokalu. Jednakże najemca nadal korzysta z lokalu, nie chce go opuścić i pobiera prąd i wszystkie inne media, za które również nie płaci. Mam zamiar złożyć zawiadomienie do prokuratury o popełnieniu przestępstwa. W jaki sposób mam sporządzić takie zawiadomienie. Jakie przysługują mi uprawnienia? Czy mogę zażądać eksmisji?

Najem lokalu regulują dwa akty prawne: ustawa o ochronie praw lokatorów oraz kodeks cywilny. Pierwsza odnosi się do najmu lokali mieszkalnych. Natomiast jeśli wynajmowany lokal służy najemcy wyłącznie do celów użytkowych, np. związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, to stosujemy kodeks cywilny.

W tym wypadku czytelnik powinien skorzystać z kodeksu. Postępowanie jest krótsze i mniej skomplikowane niż przy najmie lokatorskim.

W razie zwłoki w opłacie czynszu wynajmujący może pozbyć się uciążliwego lokatora, tylko w sytuacji gdy ten będzie zalegać z płatnością, co najmniej za dwa pełne okresy płatności określone wcześniej w umowie.

Sama umowa nie musi być sporządzona na piśmie. Jeśli została zawarta ustnie, to przyjmuje się, że jest bezterminowa. W tej sytuacji wypowiedzenie najmu powinno trwać trzy miesiące. Jednakże zaległości w opłatach umożliwiają szybsze rozstanie, bez okresu wypowiedzenia. Ale pod jednym warunkiem; wynajmujący powinien zawiadomić najemcę o zamiarze rozstania, dając mu dodatkowo szansę - miesiąc na uregulowanie zaległości w czynszu.

Jeśli najemca w dalszym ciągu będzie zalegał z czynszem, możemy podjąć bardziej drastyczne kroki - skierować pozew do właściwego miejscowo sądu rejonowego z roszczeniem o opuszczenie lokalu (tzw. windykacyjnym). Oprócz tego sąd może nałożyć na lokatora obowiązek zwrotu zaległego czynszu oraz mediów wraz z odsetkami.

[...]

Należy jednak pamiętać że droga sądowa często bywa kosztowna i długa, chociaż koszty sądowe oraz postępowania komorniczego ostatecznie obciążą eksmitowanego.

Alternatywą dla procesu cywilnego w walce o zwrot zaległości oraz o władztwo nad lokalem może być zawiadomienie prokuratury (policji) o popełnieniu przestępstwa polegającego na doprowadzeniu wynajmującego do niekorzystnego rozporządzenia mieniem w celu osiągnięcia korzyści majątkowej.

Jest prawdopodobne, że już sama informacja o zamiarze zawiadomienia prokuratury odniesie pożądany skutek i zakończy sprawę polubownie.

Zawiadomienie do prokuratury o popełnianiu przestępstwa można sporządzić korzystając z naszego wzoru (zobacz wzór).

Podstawa prawna:

- ustawa 23 kwietnia 1964 r. kodeks cywilny (Dz.U. nr 16, poz. 93 ze zm.)

- ustawa z 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminnym i o zmianie kodeksu cywilnego (t.j. Dz.U. nr 71, poz. 733 ze zm.)

źródło - [Rzeczpospolita - Nieruchomości z dnia 28-10-2009]