Zakładam księgę wieczystą na mieszkanie (odrębna własność). Co należy zrobić, aby do księgi wpisać jednocześnie pełnoletnich synów jako współwłaścicieli? Czy notariusz, zakładając księgę, może na prośbę właścicieli dokonać takiego wpisu? – pyta czytelniczka.

Odpowiada Anita Woźniak - radca prawny, kancelaria Chajec, Don-Siemion & Żyto:

Księgi wieczyste zakładają i prowadzą wydziały ksiąg wieczystych w sądach rejonowych. Wpisów do księgi dokonują zatem sądy, a nie notariusze.

Rola notariusza ogranicza się do sporządzenia aktu notarialnego, tj. umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i jego sprzedaży, oraz do zawarcia w tym akcie wniosków do właściwego sądu wieczystoksięgowego o założenie nowej księgi dla takiego lokalu i dokonanie w niej wpisu nabywcy jako właściciela. Akt notarialny jest, co prawda, składany w sądzie przez notariusza, ale zawarte w nim wnioski są wnioskami nabywcy lokalu.

Do składania wniosków do księgi wieczystej uprawniony jest co do zasady tylko właściciel lokalu. Sąd dokonuje wpisów nie tylko na podstawie wniosku, ale również odpowiednich dokumentów, które powinny być do niego dołączone.

W postępowaniu wieczystoksięgowym wniosek o wpis, jeśli nie jest zawarty w akcie notarialnym, musi być złożony na odpowiednim formularzu. Można go uzyskać w sądzie lub pobrać ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości.

Do księgi wieczystej jako właściciel może być wpisana tylko osoba, której przysługuje prawo własności do lokalu. W razie ustanawiania odrębnej własności lokalu będzie to osoba, która nabyła prawo jego własności od dewelopera. Osoby niebędące stronami umowy z deweloperem nie mogą, nie mając podstawy prawnej, być wpisane do księgi wieczystej. Nawet na wniosek właściciela.

Wpis innych osób jako współwłaścicieli lokalu może zatem nastąpić tylko pod warunkiem, że uzyskają one prawo własności do lokalu. Mogą być stroną umowy z deweloperem i razem z rodzicami nabyć lokal jako współwłaściciele.

Innym sposobem jest zawarcie umowy darowizny, na podstawie której czytelniczka podaruje synom udział w lokalu. W tej umowie notariusz zawrze wniosek do sądu wieczystoksięgowego o dokonanie odpowiednich wpisów do księgi prowadzonej dla lokalu. Taka umowa darowizny może zostać zawarta dopiero po wpisaniu do księgi wieczystej czytelniczki jako właścicielki lokalu.

źródło - [Rzeczpospolita - Nieruchomości z dnia 04-01-2010]