Osoby, które sprzedają teraz nieruchomość nabytą w latach 2007 – 2008 i były w niej zameldowane ponad rok, nie zapłacą podatku

Kto rozlicza teraz sprzedaż domu lub mieszkania nabytego w 2007 r. lub w 2008 r., musi zastosować obowiązujące wówczas przepisy. Co do zasady odprowadzi 19 proc. PIT od uzyskanego dochodu. Może więc odliczyć koszty uzyskania przychodu, czyli np. cenę zakupu lokalu.

Przykład: Pani Anna kupiła mieszkanie w marcu 2008 r., a sprzedała w grudniu 2009 r. Nie była w nim zameldowana, zapłaci więc 19 proc. podatku od dochodu. Za mieszkanie zapłaciła 300 tys. zł, a cena sprzedaży wyniosła 350 tys. zł.

Najpierw należy obliczyć dochód, odejmując od przychodu koszty jego uzyskania:

350 tys. – 300 tys. zł = 50 tys. zł.

Danina wyniesie 9,5 tys. zł podatku: 50 tys. zł x 19 proc.

 

Wpisujemy podatek

Podatek ze sprzedaży lokalu nabytego w latach 2007–2008 wykazuje się na druku PIT-36, PIT-36L lub PIT-38 – w zależności od rodzaju pozostałych dochodów. Zeznania te należy złożyć do 30 kwietnia następnego roku po roku podatkowym. Jeśli więc ktoś sprzedał mieszkanie w 2009 r., na złożenie zeznania ma czas do 30 kwietnia.

Warto jednak pamiętać, że w deklaracji podajemy tylko podatek do zapłaty. Nie wpisujemy przychodu, kosztów jego uzyskania ani dochodu.

Sposobem na to, by w ogóle nie płacić daniny, jest ulga meldunkowa.

Prawo do niej mają ci, którzy:

– nabyli mieszkanie między 1 stycznia 2007 r. a 31 grudnia 2008 r.,

– byli zameldowani w zbywanym mieszkaniu na pobyt stały co najmniej 12 miesięcy,

– złożą odpowiednie oświadczenie w urzędzie skarbowym.

Przykład: Pan Michał kupił mieszkanie w maju 2008 r. i od tego czasu był w nim zameldowany. Sprzedał je w grudniu 2009 r. Dzięki meldunkowi może skorzystać z ulgi i nie zapłaci w ogóle podatku. Na złożenie zeznania podatkowego na druku PIT-36, PIT-36L lub PIT-38 ma czas do 30 kwietnia 2010 r. W tym samym terminie musi złożyć w urzędzie skarbowym oświadczenie, że był zameldowany w zbywanym lokalu przez co najmniej 12 miesięcy. Przepisy nie przewidują do tego celu odrębnego druku. Musi więc napisać takie oświadczenie sam.

 

Jaka data meldunku

Przepisy nie określają, w jakim dokładnie okresie należy być zameldowanym. Wystarczy więc co najmniej roczny meldunek w poprzednich latach. Co więcej, okazuje się, że można też być zameldowanym po zlikwidowaniu ulgi meldunkowej, a potwierdza to dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji nr IPPB4/415-660/09-4/JS z 15 stycznia 2010 r.

Odpowiadał on na pytanie podatnika, który kupił mieszkanie w czerwcu 2007 r. i zameldował się w nim na pobyt we wrześniu 2009 r. Planuje sprzedać je po październiku 2010 r., czyli upływie 12 miesięcy od czasu zameldowania.

Dyrektor IS zaznaczył, że warunkiem zwolnienia od podatku przychodów uzyskanych z odpłatnego zbycia, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o PIT, jest zameldowanie podatnika w zbywanym budynku lub lokalu na pobyt stały przez co najmniej 12 miesięcy przed sprzedażą. Jeśli więc wnioskodawca spełni warunek 12-miesięcznego zameldowania, to uzyskany przez niego przychód będzie zwolniony z PIT.

Dyrektor IS odniósł się też do terminu, w jakim należy zawiadomić urząd skarbowy o prawie do ulgi. Wcześniej – zgodnie z ustawą o PIT w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2008 r. – trzeba było to zrobić w ciągu 14 dni od sprzedaży. Jednak zgodnie z art. 8 ust. 3 nowelizacji ustawy o PIT z 6 listopada 2008 r. obowiązującym terminem jest koniec kwietnia następnego roku po sprzedaży.

Warunki zwolnienia z PIT

Wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane z odpłatnego zbycia:

1. budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku,

2. lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu,

3. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie,

4. prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie– jeżeli podatnik był zameldowany w budynku lub lokalu na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia.

 

 

zródło - [Rzeczpospolita - Nieruchomosci z dnia 19-04-2010]