Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego przyznał, że przepisy nie wymagają, by działka, na której można postawić obiekt bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę, miała powierzchnię przynajmniej 500 mkw

Wyjaśnienie opublikowane 26 maja 2010 na stronie internetowej Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego dotyczy przepisu art. 29 ust. 1 pkt 2 ustawy – Prawo budowlane. Zgodnie z nim budowa wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 25 m2, nie wymaga pozwolenia na budowę. Trzeba ją jedynie zgłosić w starostwie. Jeśli takich obiektów budowanych na zgłoszenie ma być więcej niż jeden, to przepis stawia warunek, że ich łączna liczba na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 mkw. działki.

Powołując się na ten przepis starostwa często odmawiały inwestorom budowy na zgłoszenie, jeśli działka była mniejsza niż 500 mkw. Teraz Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego zweryfikował praktykę organów architektoniczno-budowlanych i wyjaśnił, że nie ma podstaw prawnych do kwestionowania uprawnień inwestora z uwagi na powierzchnię działki.

Jak wyjaśnia GINB, w przypadku budowy jednego obiektu budowlanego, określonego w art. 29 ust. 1 pkt 2 prawa budowlanego, wymóg jest tylko jeden - jego powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 25 mkw. "Nie ma tutaj znaczenia powierzchnia działki, na której inwestycja ma zostać wykonana" - czytamy w komunikacie GINB.

Natomiast w przypadku, gdy inwestor zamierza wybudować więcej niż jeden obiekt, powinien być spełniony także warunek polegający na tym, aby łączna liczba obiektów nie przekraczała dwóch na każde 500 mkw. Ograniczenie dotyczy jedynie liczby obiektów, nie zaś powierzchni działki - wyjaśnia GINB.

Stanowisko GINB jest efektem interwencji rzecznika praw obywatelskich, do którego trafiła skarga jednego z inwestorów (pisaliśmy o tym w artykule "Decyduje liczba altan, a nie powierzchnia działki").

źródło - [Rzeczpospolita - Nieruchomości z dnia 26-05-2010]